二环边房源单价不到4万元？别用老例唱衰北京楼市

“北京楼市纵容大跳水”“全北都门在降不是环边危言耸听”“房价大跌突破底线”……克日，一批房产自媒体账号猛然修正风向，房源从一捉住新出台的不到别用北京利好政策就张扬“房价狂跌”到一股脑地唱衰楼市。他们将“大降”“狂跌”等字样淘汰加粗作为文章问题或者视频封面，老例楼市并配以同样艰深小区、唱衰同样艰深房源的环边提价案例，激发了一些购房人以及房主的房源耽忧。

北京楼市真如自媒体形貌那般吗？记者连日碰头多处超高价房源后发现，不到别用北京一些自己存在硬伤的老例楼市房源，叠加业主急切的唱衰卖房需要后简直泛起了大幅提价天气，但均为特殊案例，环边不能代表北京楼市全呈现状。房源

市场惊现跳楼价二手房？

记者实探其“秒空”

克日，不到别用北京一套位于丰台区西罗园小区、老例楼市单价仅约3.7万元的唱衰三居室在网上被炒患上火热。记者懂取患上，该小区位于南二环外，房源挂牌价为399万元，面积则有106平方米。

“这套屋子早就卖了。”当记者以购房者的身份并吞中介机构门店咨询该套房源时，多少家中介斩钉截铁地给出了同样的回覆。

不光如斯，据一位中介营业员介绍，当初西罗园小区的同户型房源挂牌价为670万元。“那套情景特殊，南侧所有窗户均被遮挡。屋子挂进来一天就卖掉了，艰深单价在5万元至6万元比力个别。”

随后，记者又碰头了另一个在社交媒体中被热议的超高价小区房源。该房源位于东二环外的弘善他乡，面积为80平方米摆布的两居室，挂牌价仅311万元。中介李俊（假名）介绍，这个房源很快就签了约。记者发现该房源的户型同样存在“硬伤”——楼层低且所有窗户均面朝墙体，采光欠安。

有中介见告记者，该小区户型好的房源，如全南向、南北通透的两居价钱能卖到500万元以上。

自媒体为博眼球挣流量

用老例当行情

“北京二环房价3.9万！疯了疯了！”在这个问题极为吸睛的视频中，一位房产自媒体博主感慨道，“北京的房价已经卷成这样、降成这样、纵容成这样了吗？”

在另一位名为“蛋蛋买房历险记”的房产自媒体博主的视频中，他用精明的花字打着“纵容砸盘，北京楼市被砸蒙了！”的口号，并配以同伙圈一位中介宣告的一个极高价房源信息截图，大叫着“被砸蒙了！”。看似有理有据的表述，配上极具神色鼓舞性的饰演，让这条视频的转发量逾越1.3万。

此类视频以及论调不在少数。记者致使发现，仅西罗园高价房源就有10余个自媒体账号收回相似推送，推送光阴从1个月前到10天前不等。这也便是说在该房源成交近1个月之后，依然有自媒体账号以此为捏词炒作。

“这些房产博主艰深不在意房源有无售出，他们只是为了博关注度以及取患上流量，转化到私域变现。”广东省城规院住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉展现，一些自媒体账号“看到甚么热就会跟甚么”，看到唱衰楼市有流量，就开始掉臂事实地炒作。

特价房现身即是楼市崩盘？

专家：不主不雅

“特价房每一每一存在良多特殊情景，好比持有多套房产、急于换房、急于变现的业主才会违心大幅度提价替换现金流，但这部份业主只占很少一部份。”李宇嘉以为，拿这种房源代表楼市部份情景并不主不雅，自媒体账号的偏激炒作会误导购房人，可能组成倒霉影响。

实际上，在多重楼市利好政策的不断影响下，北京楼市已经逐渐展现出回暖迹象。3月19日，市统计局宣告了2024年1至2月北京经济运行情景，全市商品房销售面积115.2万平方米，同比削减11.4%，其中住宅销售面积82.9万平方米，削减14.6%。

凭证麦田房产的另一份统计数据，妨碍3月11日，往年3月份二手住宅网签3800套，环比上涨74.8%。往年3月份挂牌房源均价（麦田拆穿困绕楼盘）环比着落0.4%，挂牌量环比上涨0.18%，买方依然占有议价的自动权。

中原地产首席合成师张大伟展现：“往年3月，北京市场的成交量估量会在1.5万套摆布。”这也象征着，当初北京房地产市场的成交节奏泛起减速趋向，尽管价钱稳中有降，但远不抵达自媒体账号张扬的“狂跌”，部份平稳向好。

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